贝壳找房年报显示盈利，三大板块营收均实现同比增长

3月16日上午，贝壳找房发布截至2020年12月31日的未经审计的第四季度和全年财务业绩。财报显示，2020年第四季度平台总交易额（GTV）达1.12万亿元，同比增65.4%。全年GTV突破3.5万亿元，同比上涨64.5%。而在年营收部分，贝壳2020年为705亿元，同比增长53.2%。全年净利润达27.78亿元，首次实现美国会计准则下全年盈利。经调整后，贝壳找房净利润达57.20亿元，同比增245.4%。

作为一家从事房产交易的企业，贝壳找房和传统的房地产服务企业有着本质的区别。以往的房产经纪公司的基层逻辑是地产，而贝壳找房作为一家房产交易服务及居住服务平台，其基层逻辑是复杂交易，交易的商品才是房产。一个在房地产行业内独树一帜的企业，一个依靠技术赋能的互联网房地产交易服务平台，不禁让人想问，这头行业独角兽，是如何存活乃至领跑赛道的？

一，存量房业务贡献大量利润。有关存量房的业务，贝壳找房又可以细分成三个部分，包括：自营链家品牌的房屋交易佣金以及撮合其它品牌交易时获得的分润、在贝壳找房平台交易时的手续费以及平台内其它品牌的加盟费、贝壳找房平台的其他增值服务（如提供的过户、培训等）。

二，新房板块面向开发商收取费用。在此板块中，卖方是房地产开发商或者承包的经销商。贝壳找房为卖方提供一个引流获客继而转化成交的渠道，扮演了一个替卖方寻找买方的探针角色。

三，新兴业务提供的附加增值服务。利用平台带来的流量效应，贝壳还在新居住领域进行了尝试。根据2020年年报显示，2020年贝壳的装修等新兴业务营收达20亿元，同比增幅达68.7%，这是主营业务为贝壳带来的附加效益。立足存量房与新房业务的同时，积极在其它具备潜力的居住领域进行探索，这是贝壳找房正在努力做的事。

对于贝壳找房的未来，其CFO徐涛充满信心。在公司发布2020年报之后，他曾公开表示：“截至2020年末，年度GTV超过5,000万元温饱线的门店比例已经超过30%，而2019年仅为19%。贝壳成立两年来，GTV增长至3.0倍，收入增长至2.5倍，调整后净利润增长至43.7倍。随着继续发展ACN网络、拓展用户群和创新AI技术，我们对实现可持续增长充满信心。”

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