史上最全上海限购政策解析(看完你也是专家)!
（2016.3.25上海最新限购政策）
1、单身情况下：
沪籍人士限购一套上海住宅。
名下上海无房就可以购买，上海有房就不可以购买。
非沪籍人士限购。
名下上海有房无房都不可以购买。
外籍（包含港澳台）人士限购一套上海住宅，需要提供有效期内在沪一年的劳动合同或就业证或学籍证明。
名下上海无房就可以购买，上海有房就不可以购买。
2、已婚情况下：
沪籍家庭限购二套上海住宅。
夫妻双方只要有一方是沪籍就可以算是沪籍家庭，无论另一方是非沪籍还是外籍。以家庭为单位名下上海无房就可以购买二套，名下上海有一套房就只能购买一套，名下上海有二套及以上就不能购买。
另只要沪籍家庭有购房资格，并全款支付时，未成年人可以单独上产证。
非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人，在购房之日起的前63个月中，有60个月上海本地的社保或税单。
这里指的是二个非沪籍人士组成的家庭，如果有一方是沪籍或外籍，就不属于非沪籍家庭。以家庭为单位名下上海无房就可以购买，上海有房就不可以购买。
另关于税单，哪怕每个月缴税是0也是可以算的。
外籍家庭限购一套上海住宅。
夫妻双方只要有一方是外籍，无论另一方是外籍还是非沪籍都属于外籍家庭（另一方如是沪籍就属于沪籍家庭）。以家庭为单位名下上海无房就可以购买，上海有房就不可以购买。
以上内容大多数人其实都知道，但以下内容就不一定了：
1、经常有人问“u叔”有没有上海产权住宅是不限购的，答案是“没有”。只要是上海产权的住宅都限购，必须符合以上限购条件。
2、目前上海的限贷政策是，只要你在全国范围内，有过住宅的贷款记录，无论是否还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，再次购房时都属于二套，首付要求最低达到50%（普通住宅）或70%（非普通住宅）。
3、限购和限贷是二回事情，有的人有购房资格但是没有贷款资格，有的人有贷款资格但是没有购房资格。记住一句话，限购看当地（外地有房不影响），限贷看全国（全国有住宅贷款记录都有影响）。
4、全国的写字楼、商铺、酒店式公寓等商业类产品均不限购也不限贷，也就是说想买多少买多少，另外贷款记录也不影响购买住宅时的首套二套。
5、上海限购政策中有一条特殊情况，沪籍家庭在2011年1月28日以前与父母共有不超过二套，可不计入购房套数。
也就是说，1）必须沪籍家庭，非沪籍或外籍家庭不行。2）必须和父母共有，和爷爷奶奶、兄弟姐妹共有不行。3）必须2011年1月28日以前，以后的不行。
在同时满足这三点的情况下不超过二套，也就是说你父母和你共有的上海住宅，加上没你名字不共有的上海住宅，如不超过二套，那么共有的房子即使有你名字也可以不算你名下的房子；如超过二套，那么就得算你名下的房子了。
6、以"家庭"为单位意思是，购房人及其配偶及未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。
7、动迁房以及买一手新房，虽然产证没有下来，但是有备案或是网签，所以都算是名下的房子。
8、如果是男女朋友一起购房，那么按二个家庭单独审核。在交易过程中，双方婚姻关系不能改变。
9、交易过程中如果离婚，需要重新进行限购资质审核。注意事项：
1）看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核；
2）婚姻状况发生变化后，需变更买卖合同日期同时确保购房人仍拥有购房资格。
10、签约时，若申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意以下以下事项：
1）如果小孩在过户后出生则无任何影响,
2）如果小孩是过户前出生：
若能等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口，则无影响,
若在产权转移登记前上户口，但未办理任何流程，则按现状提供家庭材料正常办理；
若在产权转移登记前上户口，之前已办理完成的房产税认定及住房认定流程需要撤销，并重新办理。
11、购房人名下住宅套数通过交易中心住宅认定手续进行查询，5个工作日出结果；住宅查询结果有效期为3个月（以住宅查询结果单上的时间开始计算时间）。
12、沪籍人与非沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购二套上海住宅，首套房如非沪籍人单独登记在产证上，需提供网签前63个月内，60个月的社保或税单；若购买二套房，则沪籍人必须登记在产证上。
13、沪籍人与外籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房如外籍人单独登记在产证上，需提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或在沪就业证；若购买二套房，则沪籍人必须登记在产证上。
14、非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚名下在沪无房且为在沪在读博士，去学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。
重点只要是在读博士且已婚的，在上海可以购买一套住宅，是不是突然发现高学历还是蛮好的。
15、原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官或以上级别），若已婚名下在沪无房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。
综合看来，上海人还是很幸福的，外省的人就很苦逼，必须要等5年啊还得已婚，外籍人也算舒适，1年的劳动合同就好了，港澳台人士只要1年的劳动合同或学籍证明都是可以的。
可以买房的渠道真的很少，但是想买还是可以的，在境内开公司的人你在上海想买多少套都可以，不限购，但是大概率情况下得全款。同时还可以买拍卖房，也不限购。当然你要有足够的心理准备，因为一般拍的比市场价还高，而且也只能全款，还可能会存在一定的风险隐患。
来源：搜狐焦点 时间：2017-09-22
推荐阅读：叶紫
