北京空置住房380万套,全国8千万房主无法联系,房子是用来住的,还是用来...
人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是神州大地上足够全世界人民居住的房子，到底是不是用来住的？
北京市公安局有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不上。若解读为市场信息，则意味着北京的空置住房超过380万套。
北京空置房高达381.2万户，这是什么概念？
假设平均一户住两人，能装下近800万人，超香港总人口，如果是三口之家，就能容下1100万人，比希腊全国都多。
这还是官方公布的摸底调查数据，实际情况你懂的。如此之高的空置率，说明我国的住宅市场确实有问题。
房价的话题一直都异常火爆，朋友圈每天都在转发各类有关房子的分析文章。似乎聊房产，才是大家最时尚的选择。
其实，房产也好，空置也罢，搞这些事情的人里面，有一部分是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就高房价的主要原因，但这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。
今天，豪侠就来带大家看一看，与房地产相关的各种犯罪活动。
洗钱
什么留学生能掏得起1.5亿元？要聊与房产相关的犯罪，首先要聊的就是洗钱。
不管是电信诈骗、贩毒、走私、赌博、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污，只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱，既然是黑钱，就一定要洗白。
怎么洗钱呢？
比如美剧《绝命毒师》的男主角——老白。一个因为罹患癌症，自以为命不久矣，而去贩毒补贴家用的高中化学老师：
一开始呢，势头不错。老白一个月靠贩毒就能赚5万美元，但是这些钱，很明显不是一个高中老师能赚到的，于是他和老婆一起开了个鸡肉店：
如果你到这家鸡肉店里去看看，你会发现，除了两个伙计和零星的几个客人，店内非常冷清。但当你看到这家鸡肉店的账面，你会发现，一天内至少有500人来这里吃鸡...于是，贩毒赚来的钱就变成了卖鸡肉赚来的合法收入。
再后来，老白一个月靠贩毒能赚10万美元了，怎么办呢？于是他又开了一家洗车店：
如果你仔细看这个洗车店的账面，你会发现这家美国小镇的普通洗车店一天居然能洗500辆车，而且这500辆车的车主还都花钱买了整箱的矿泉水和玻璃水以及大量的汽车零配件。
再后来，不得鸟了，老白一个月靠贩毒能赚500万美元了。好吧，这样就麻烦了，这么多钱，根本来不及洗。做什么正经生意能在一个十八线小城镇月赚500万美元啊？怎么洗啊？
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库，把钱藏起来。
在现实的生活中，上世纪80年代哥伦比亚著名的大毒枭——巴勃罗.埃斯科瓦尔，一年靠贩毒能赚200亿美元。这么多钱，在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净。于是他是这样做的：
是的，挖坑埋了。据说巴勃罗一年光用来捆钱的皮筋，就需要花费3万美元，一年被老鼠啃坏的钞票，就不止10亿，而且是美元...
啧啧啧，实在太可惜了。要是巴勃罗生活在中国，他一定知道该怎么洗钱。
随便拎出一套房子，500万，地段估计还是贫民窟，价值一亿的豪宅遍地都是。
虽然限购，但一个身份证在北京买一套，上海买一套，深圳买一套，广州买一套，苏州买一套，南京买一套……
所谓的实名制呢？根本就是名存实亡。对于犯罪分子来说，搞什么多个户口、人户分离，简直跟玩儿一样。
最最重要的是，买房是可以用现金的。没错，用现金！
卖房了以后，钱是可以直接进银行的。是的，进银行！
而且更牛逼的一点来了，原本洗钱这个事情，一般来说都是要花费不少成本的。
比如你开一家洗车店，房租、装修、设备、人工、财务、税收……好不容易黑来的100万，洗完就变成50万了。但通过房产洗钱不但不会亏，反倒还能升值。所以，利用房产洗钱，就成为了一种非常有利的选择。
于是问题来了，怎么靠房子洗钱呢？
比如你有500万现金，你可以拿着这些钱去任意一家房地产公司的销售部门，然后你告诉漂亮的销售小姐，我要全款买房。你猜销售小姐第一句话会说什么？
销售小姐会不会问你：先生，您怎么来的500万现金啊？是不是合法收入啊？
哪个销售小姐脑子坏掉了？ 是的，就是这么简单，成立一家皮包公司，但是公司法人肯定不是你，然后用犯罪得来的钱，以公司名义买一套房。
买房的时候你有两个选择，洗钱手法差的，用500万全款买一套房。洗钱手法高明的，用500万做首付，买一套价值1000万的房，然后继续用黑钱来还贷。
总之，没有任何一家中介或者房产公司，有闲心去管这些钱是不是黑钱。
买到房子以后，过半年卖掉，于是你神奇的发现，黑钱变成了合法收入并且还增长不少。
什么？这位大哥太有钱了，嫌房子一套一套的买太麻烦了是吗？别着急，咱们直接成立房地产公司，咱们大规模的洗钱。
是的，今天的中国，有一部分人就是依靠这种手段来洗钱的。房价疯涨的背后，这些人有很大的功劳，至于具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花，那就不知道了。
行贿
关注财经圈的朋友肯定都知道郎咸平，多年前，这位郎教授就说过一句著名的话：民营企业是有原罪的。
与之相对应的，是我们的国民公公，我们的国民公公恰好经营了一家民营企业，还是搞房地产起家的——万达。
国民公公也说过一句非常著名的话，请注意，这句话不是“小目标一个亿”。而是“万达从来不行贿”。
因为王先生的这句话，一个段子广为流传，这个段子是这样写的：王健林面对媒体的采访，非常淡定的说出“万达从来不行贿”的时候，恒大的爱马仕哥哥许家印正在喝恒大冰泉，听到这句话以后，一口喷在了马云的脸上。万科的登山家王石先生刚刚爬到半山腰，听到这句话后喊了句“我X”，差点引发珠穆拉玛峰的雪崩。
不过......
王董事长最终还是被啪啪打脸。
刚才举的这个例子，只是热身，接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿。
说到行贿呢，非常简单，就是企业送钱给官员，这个钱怎么送才能不被中纪委查到，又或者即使查到了也可以抵赖呢？很简单，请看如下案例：
某官员家中有一套价值500万的房产，然后一个房地产商想要对这名官员行贿，于是开发商派出了手底下一个小马仔，让这个小马仔去买官员的这套房产。
先签订买房合同，缴纳了200万订金，购房合同里写明：已缴纳200万订金，如果购买方违约放弃购买，将赔偿双倍违约金。
然后呢？自然就违约了，这位马仔掏了400万违约金赔给这位官员。房子还在，官员白拿400万并且完全是合法收入。
合同里写明赔偿双倍违约金是一种非常普遍的行为。于是，这位官员顺理成章地获得了400万行贿款。请问这样的情况，检察院怎么来定罪？
骗贷
在我国，中小企业向银行申请贷款，其难度之高，不亚于向犹太人白要钱。就算好不容易借来了银行贷款，也要支付10%甚至20%的利息。如果没法从银行借到钱，就要使用民间借贷，一般利息是在36%以上。
虽然企业借钱很难，但你会神奇的发现，一个普通的老百姓，只要有正当工作，银行就可以闭着眼睛把几百万贷给他买房，并且首套房的利率只有5%左右。
啧啧啧，请问，这个时候，如果你是一个中小企业的经营者，面临资金链断裂的风险，你手里恰好有一套价值1000万的房产，你会怎么做？把房子卖了？还是把房子抵押给银行贷款？
好吧，老纳来告诉你最佳方案：
第一步：找一个绝对牢靠的亲戚，比如自己的亲妹妹，亲妈等等。总之，不在一个户口本上就行。
第二步：找一个中介，把自己的房子标价1200万。
第三步：给这个亲戚400万，让他用这400万做首付，再从银行贷出800万。
第四步：房子过户到亲戚名下，自己一分钱没花，400万还是自己的，800万贷款又到手了，房子也依然是自己的。
这种消息传出去以后，对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？对面币思过的其它买家是啥效果？对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？对隔壁小区又是啥效果？
如果上面说的只是一套房子的骗贷手段，那么100套房子呢？
比如某公司开发的一个新楼盘竣工了，大概有100套房子亟待销售，恰遇房地产低迷阶段，售卖速度十分缓慢。就在这个时候，公司的资金链即将断裂，如果不能迅速卖掉这100套房子收回资金，这个公司就要和大家说再见了。
于是，这个公司的老板决定搞点事情：
老板找了100个年轻人，弄到了他们的身份证，然后填写了100份购房申请材料，然后神奇的从银行手中弄来了100套房子的贷款。
是的，房子就这样卖出去了，贷款骗到手了，资金链断裂的危机解除了，银行也提前完成了今年的贷款考核指标，真是皆大欢喜。当然，房价又涨了...
很多房地产企业，依靠这种骗贷方式，渡过了房地产的冬天。只要迎来春天，房价上涨，企业的危机也就渡过了。
这个例子，其实就是房地产业内的超级潜规则。
非常明确的告诉大家，国内所有的房地产公司都拖欠着银行的巨额贷款。玩房地产的人，就是在玩金融，而且是极高杠杆的金融。
对于这种现象，银行都是睁一只眼，闭一只眼，就银行而言，只要房企的资金链不断，能够按时还上利息，你就是合法贷款。
哪天你资金链断了，自然就是骗贷，自然就要坐牢，房子么，我也收回。
房企赌的，是自己能够顺利过渡到下一个房产周期。
银行赌的，是一百家房企里头，只有少部分房企会资金链断裂。只要整个房地产市场不崩盘，银行收回的房子都能以高价重新卖出，银行的资金链就也不会断裂。
除非有一天，大多数房地产企业的资金链同时断裂，银行收回一堆再也无法回本的砖头，然后银行的资金链也就断了。金融危机，不，应该是金融地震就此发生...
来源：搜狐焦点 时间：2018-02-28
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