顺丰房托公布上市后首份全年业绩 疫情期间展现高韧力 物流设施需求持续强劲

2021年4月29日（「成立日期」）至2021年12月31日（「报告期」）止营运摘要：

· 收益为244.3百万港元，较上市发售通函所载预测高出3.3%；物业收入净额为194.9百万港元。

·于2021年12月31日，平均出租率为95.8%，按可出租面积计算的加权平均租赁届满期为4.1年。

·可供分派予基金单位持有人(「基金单位持有人」)的收入为137.9百万港元。

·董事会决议宣派每基金单位17.24港仙的分派1，将于2022年5月6日派付，分派比率为100%。分派的年化收益率相当于7.9%2。

·物业的估值总额为65.418亿港元，较2021年6月30日的估值增加1.5%。

·资本结构稳健，资本负债比率为30.6%，为未来收购提供充裕空间。

·顺丰房托将继续根据优先购买权与顺丰控股股份集团紧密合作，寻找机会丰富其物流物业组合。

1. 分派将在2022年5月6日支付予于2022年4月6日名列顺丰房托基金单位持有人登记名册之基金单位持有人。

2. 按2021年12月31日的基金单位收市价3.48港元计算。

（2022年3月17日－香港）首个及唯一一个于香港上市并以物流为重点的房地产投资信托基金顺丰房地产投资信托基金（「顺丰房托」，股份代号：2191）公布由2021年4月29日(「成立日期」)起至2021年12月31日止(「报告期」)的末期业绩。集团受惠于香港及中国内地市场对现代化物流设施的需求持续强劲，即使在疫情下顺丰房托仍然展现高韧力。顺丰房托采取积极的资产管理策略，透过与租户紧密合作，了解并促进他们的业务扩展计划使他们能迎合不断变化的行业趋势，从而亦能令顺丰房托得以实现稳定的出租率及收入。

报告期内，顺丰房托录得收益244.3百万港元，较2021年5月5日的发售通函（｢发售通函｣）所载预测高出3.3%。报告期内的物业收入净额为194.9百万港元，而由2021年5月17日(上市日期)起至2021年12月31日止期间的可供分派收入为137.9百万港元。于2021年 12月31日，物业的独立估值总额为65.418亿港元，较2021年6月30日的估值增加1.5%。

顺丰房托的主投资目标是为单位持有人提供稳定分派、可持续和长期的分派增长，以及顺丰房托物业组合的增值。诚如发售通函所载，顺丰房托的管理人（「房托管理人」）拟对上市后的首次分派采用100%的分派政策。因此，董事会决议就上市日期起至2021年12月31日止期间宣派每基金单位17.24港仙的分派，分派比率为100%。而按2021年12月31日的基金单位收市价3.48港元计算的分派年化收益为7.9%。此项分派将于2022年5月6日支付予于2022年4月6日名列顺丰房托基金单位持有人登记名册之基金单位持有人。

坐拥包含香港和中国内地物流物业的投资组合

顺丰房托的投资组合包括三项现代物流物业，分别位于香港青衣（｢青衣物业｣）以及中国内地佛山（｢佛山物业｣）及芜湖（｢芜湖物业｣）的战略性地段。三项物业均为现代物流物业，于2021年12月31日的可出租面积合共约307,655平方米，并配备自动分拣及供应链系统用作支持设施的分拨中心，该物业均位处香港及中国内地主要物流枢纽内。设施最初是为了支持顺丰控股股份有限公司的成员公司（｢顺丰控股股份｣，连同其附属公司统称｢顺丰控股股份集团｣）的物流运营而开发。

高出租率及稳定收入来源

于2021年12月31日，顺丰房托投资组合的平均出租率为95.8%（2021年6月30日：95.7%），按可出租面积计算的加权平均租赁届满期（｢加权平均租赁届满期｣）为4.1年，顺丰控股股份集团租户占可出租面积80.0%，并为报告期的总收益带来了76.6%的贡献。在顺丰房托上市前，当时已与顺丰控股股份集团租户签订的所有租约已续签，为期五年，为顺丰房托提供了坚实基础及高稳定的收入。

青衣物业

于2021年12月31日，青衣物业的出租率为92.6%（2021年6月30日：92.6%），其中可出租面积的65.9%已出租予顺丰控股股份集团，其他第三方租户包括从事货运代理、消费品和食品供应行业的公司。截至2021年12月31日，物业的加权平均租赁届满期按可出租面积计算为3.9年。

随着香港贸易及零售业的持续复甦推动本地物流业的可持续增长，运营商均愿意重续或扩展他们的租约。截至今日，青衣物业所有于2022年即将到期的租约（9,887.5平方米或可出租面积约6.2%）已由现有租户续约或承租，加上新签订的仓库租赁，使出租率按承诺基准计算提高至97.3%。

佛山物业和芜湖物业

于2021年12月31日，佛山物业和芜湖物业的出租率分别为100.0%和98.5%（2021年6月30日：100.0%和97.9%）。佛山物业为顺丰控股股份集团｢量身订造｣，近乎全部由顺丰控股股份集团租用，作为区域枢纽支持其在广东省的快递服务。芜湖物业的可出租面积的89.1%已经租予顺丰控股股份集团的不同业务部门，包括快递、货运代理及合同物流。于2021年12月31日，佛山物业和芜湖物业的加权平均租赁届满期按可出租面积计算分别为4.3年和4.0年。

与顺丰控股股份集团紧密合作 扩大投资组合

展望未来，顺丰房托将继续与顺丰控股股份集团租户及投资组合中的其他优质租户合作，以保持稳定的运营表现，并减低收入的波动。另一方面，顺丰房托将在确保无损服务质素并保持物业的高标准的情况下，继续致力控制成本及开支。

顺丰房托亦会继续着眼于扩大投资组合和建立新的收入来源。疫情持续加上货币政策收紧、利率飙升以及地缘政治冲突不断升温，令全球经济前景仍然充满不确定性，顺丰房托将会采取谨慎的扩展策略。顺丰控股股份集团拥有遍及50多个内地城市的丰富房地产项目组合，在顺丰控股股份的支持下，顺丰房托的关键增长动力将会主要来自根据一项优先购买权向顺丰控股股份集团收购能带来增加收益的现代物流物业，寻找发展机遇。在2022年，顺丰房托管理人将继续与顺丰控股股份集团紧密合作，并专注于拥有稳定收入来源的物业。房托管理人对顺丰房托的长期可持续增长充满信心。

推荐阅读：旗龙网